용적률 상향 및 사업성 보정 적용으로 분양 세대 증가, 주차 공간 확충... 서울시 기본계획 반영에 따른 통합심의 추진으로 사업성 개선 및 속도 확보

중랑구, 중화우성타운 재건축 속도 낸다! 재건축 정비사업 정비계획 변경 고시 완료. 사진=중랑구청

서울 중랑구(구청장 류경기)가 중화1동 195-2번지 일대 ‘중화우성타운 재건축 정비사업’의 정비계획 경미한 변경안을 지난 7월 24일 결정·고시했다.

이번 변경은 서울시의 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’ 반영에 따라 용적률이 조정된 것으로, 허용용적률은 기존 225%에서 236%로, 상한 용적률은 225%에서 246.94%로 각각 상향되었다. 특히 사업성 보정계수 최대치인 2.0이 적용되면서 공시지가 저평가로 인한 사업성 저하 요인이 해소되고, 사업 여건이 크게 개선되었다.

이에 따라, 그간 추진이 지지부진하던 중화우성타운 재건축 정비사업이 다시 본격적인 궤도에 오를 수 있는 전환점을 맞게 되었다.

정비계획 변경에 따른 세대 구성도 일부 조정되었으며, 분양 세대는 208세대에서 213세대로 5세대 증가했다. 또한 연면적은 45,434.73㎡로, 종전 대비 4,514.04㎡ 늘었으며, 지하 2층이었던 주차장은 지하 3층으로 확장되어 거주 환경의 편의성이 더욱 높아질 전망이다.

구는 이번 정비계획 변경을 바탕으로 올해 하반기 건축·경관 등 통합심의를 본격적으로 추진하고, 이를 통해 재건축사업의 속도를 높일 예정이다.

류경기 중랑구청장은 “이번 정비계획 변경은 정체돼 있던 재건축 사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라며 “사업이 원활히 추진될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”라고 말했다.

<문화경제 안용호 기자>