법인설립 첫해부터 경쟁입찰 통해 외부 우량자산 확보

서울 마포구 별정우체국연금관리단 빌딩. 사진=유진그룹
 

유진그룹 계열 리츠 전문 자산운용사 유진리츠운용(대표 권오정)이 별정우체국연금관리단 빌딩 매입을 성공적으로 마쳤다고 7일 밝혔다.

유진리츠운용은 지난해 7월 서울시 마포구 별정우체국연금관리단 빌딩 매입의 우선협상자로 선정됐다. 이번 매입은 법인설립 이후 첫 투자 성과다. 빌딩 매입가는 약 1330억원으로, 부대비용을 포함한 총투자금액은 약 1560억원이다.

유진리츠운용은 이번 인수 과정에서 선·중순위 대출과 우선주·보통주를 혼합한 안정적인 자금조달 구조를 설계했다. 특히, 제1금융권 은행 차입 없이도 전체 조달 금리(All-in Cost)를 약 4.5% 수준으로 확보하며 차별화된 자금조달 경쟁력을 입증했다.

별정우체국연금관리단 빌딩은 대지면적 1935㎡ 부지에 연면적 약 2만2647㎡(지하 6층에서 지상 18층) 규모의 랜드마크급 오피스 건물이다. 공덕역 초역세권이라는 압도적인 입지 조건을 바탕으로 안정적인 자산 운용이 가능할 것으로 기대된다.

유진그룹은 이번에 인수한 건물을 그룹 통합 사옥으로 활용할 예정이다. 현재 여의도·용산·마포 등에 분산된 계열사들을 한곳으로 집결시켜 업무 효율성을 극대화하고, 계열사 간 시너지를 창출해 자산 활용 가치를 한층 높일 계획이다.

유진리츠운용 관계자는 “이번 빌딩 인수를 통해 유진리츠운용이 단순 관리자가 아닌 외부자산의 딜 소싱부터 엑시트까지 책임지는 ‘토탈 솔루션 제공자’로서 역량을 입증했다”며, “성공적인 첫 단추를 바탕으로 향후 2호, 3호 리츠 설립을 가속화 해 시장 내 입지를 공고히 할 것”이라고 말했다.

〈문화경제 김응구 기자〉